Продажбата на апартамент е сделка, която се извършва с цел прехвърляне на собствеността на купувача срещу определена печалба. Тази сделка обаче е свързана с различни разходи, като плащане на брокер, оценител, нотариус и други професионалисти.
Преди да продадат апартамента си, повечето хора се замислят дали е необходимо да направят ремонти. Козметичните ремонти са особено важни, защото търсенето на пазара на недвижими имоти показва, че визуалната привлекателност на апартамента е ключов фактор за потенциалните купувачи. Дори малки ремонти могат да увеличат шансовете за успешна продажба на по-висока цена. Важно е да се обърне внимание на входната врата и общите части на сградата, тъй като първото впечатление е от съществено значение. Почистването и дребните подобрения могат да направят голяма разлика.
Специалистите предупреждават да не се правят прекомерни дизайнерски ремонти, тъй като вероятността купувачът да ги промени според своите предпочитания е висока. Инвестирането в скъпи дизайнерски решения рядко води до значителна печалба. Например, ако закупите апартамент за 200 хиляди долара и направите ремонт за същата сума, продажбата вероятно няма да надхвърли 300-330 хиляди долара.
Пазарът на луксозни имоти е различен. Тук има купувачи както за апартаменти с, така и без ремонт, особено в нови сгради. Цената, предпочитанията и други фактори играят роля при избора на конкретен имот. Апартаментите в диапазона 300-500 хиляди долара се купуват както с, така и без ремонт, като съотношението е 30 към 70. В сегмента от 500-700 хиляди долара това съотношение е 50/50, а изискванията на купувачите се увеличават. Те се интересуват от площта, качеството и възрастта на сградата, околността, наличието на паркинг и броя на собствениците. В категорията над 700 хиляди долара се търсят само реновирани апартаменти с оригинални дизайни, естествени материали и модерни технологии.
При продажба на нови апартаменти ремонтите не са толкова важни, тъй като те обикновено идват с минимални подобрения. В тези случаи е важно да се предложат няколко дизайнерски решения, за да се привлече интересът на купувача.
Козметичните ремонти са задължителни, ако апартаментът не е обновяван през последните 5-10 години. Подмяната на тапети, боядисването на тавани и обновяването на водопроводните инсталации могат значително да подобрят външния вид на жилището без значителни разходи. Въпреки това, включването на архитект-дизайнер може да увеличи разходите значително.
