Преди да започнете преустройството, е важно да определите точно какво искате да промените и какъв тип промени планирате. При значителни изменения като промяна на броя на стаите, тяхната площ и местоположение, е необходимо да се документира преустройството. Ако обаче става въпрос само за преместване на вентилационен канал, печка или преинсталиране на водопроводни инсталации, това се счита за ремонт и не изисква документация. Затова е препоръчително да се консултирате с професионалисти, които ще ви насочат какво трябва да бъде формализирано и какво не.
Към кого да се обърна?
За да получите ясна представа за следващите стъпки, трябва да се свържете със следните институции:
- Частна строителна фирма – за изпълнение на строителните работи.
- Съответния отдел на администрацията – за получаване на необходимите разрешения.
- Жилищната инспекция – за проверка и одобрение на проектите.
Ако е необходимо разрешение за извършване на определени дейности, то може да бъде получено от местните власти. Също така, не бива да пропускате посещението в Бюрото за техническа инвентаризация, където се разработва паспортът на недвижимия имот и се правят съответните промени.
Особености при събиране на документация
По време на преустройството е важно да се обърне специално внимание на документацията, която зависи от вида на работата. Много дейности не изискват одобрение от държавните агенции, но все пак трябва да ги уведомите (като подадете заявление и етажен план). Данните в техническия паспорт трябва да съвпадат с действителното оформление на помещенията. При покупка на апартамент на вторичния пазар на жилища е важно да проверите дали всички промени са отразени и легализирани в съответните държавни агенции.
Разработване на проект за преустройство
За да извършите преустройство на апартамента, ви е необходим проект, който може да бъде изготвен самостоятелно или с помощта на специалисти (архитекти, строителни фирми). Проектът трябва да бъде представен на ОТИ за одобрение и издаване на разрешение за извършване на конкретни дейности. Проектната документация трябва да отговаря на санитарните, техническите и противопожарните изисквания.
Как се извършва преустройството?
След получаване на разрешение за извършване на реконструкция, строителните работи могат да започнат според плана. След завършване на работата е важно всичко да бъде правилно формализирано, като процедурата зависи от типа на помещението, в което е извършено преустройството. Във всеки случай ще е необходимо включването на специалисти от различни държавни организации, които да запишат промените и да ги включат в съответната техническа документация.
